Zandhaver 28, Ijmuiden

RIANT WONEN AAN DE RAND VAN DE DUINEN!

Uitstekend onderhouden 5- kamer hoekwoning met eigen parkeerplaats, diepe tuin en garage. Deze prachtige woning is zeer gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Uitstekend geïsoleerd (Energielabel A).
Op zoek naar comfort en ruimte? Kom kijken!

De omgeving:
Wat een fijne plek! Gelegen in een kleinschalige woonwijk aan de rand van de duinen en op loop- fietsafstand van de zee. 
In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen zoals scholen, supermarkt, speeltuin, winkelcentrum ‘Zeewijkpassage’, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen.
Diverse mooie routes door de duinen naar het strand en naar de haven van IJmuiden.

De woning:
Bouwjaar: 2005        Woonoppervlakte: 135 m2      Perceel: 213 m2

Indeling:
Parterre: entree, hal met meterkast en toiletruimte; mooie lichte en ruime woonkamer (8.20 x 4.57/ 5.02 m.) met open keuken in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat en o.a. een dubbele oven. 
Via de openslaande deuren is de zonnige en ongeveer 16 meter diepe achtertuin bereikbaar met tevens de vrijstaande garage (5.36 x 3.51 m.)
De extra raampartijen aan de zijkant van de woning maken de woonkamer extra licht.

Verdieping:
Overloop met berging; slaapkamer voorzijde (4.62 x 3.72 m.) met vaste kast. Tweede slaapkamer voorzijde (2.59 x 2.13 m.); derde slaapkamer achterzijde (4.41 x 2.84 m.) v.v. kastenwand. Badkamer v.v. wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en vrij hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop/ voorzolder met bergruimte, wasruimte en v.v. dakraam. Riante slaapkamer (5.43 x 4.83 m.) met extra dakramen.

Goed om te weten:
-Zeer gunstige ligging aan rand duinen                                              
-Door hoekligging extra licht en ruimtelijk                                 
-Uitstekend geïsoleerd (EPA label: A)                                  
-Geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing               
-Extra grote voor- zij- en achtertuin met eigen parkeerplaats en garage.                    
-Stadsverwarming en warmte terugwin installatie.                                       
-Rustig en toch centraal gelegen met veel voorzieningen in de directe omgeving.             
-Uitstekend onderhouden en afgewerkt.                                 
-Oplevering in overleg.


CLAUSULES OP TE NEMEN IN DE KOOPOVEREENKOMST:
NVM-meetinstructie (NEN 2580/ BBMI) 
Bodemclausule
Waterhuishoudingsclausule